מתלבטים האם לקנות דירה או לשכור דירה? ניסינו לעזור

מרבית הישראלים מעדיפים לגור בדירה משלהם: כ-72% מבתי האב גרים בדירות שבבעלותם. מבחינת חלק גדול מהם זו האופציה הכלכלית הכדאית פחות - אבל כפי שנראה, החלטות בעניין זה אינן מתקבלות על פי שיקולים כלכליים בלבד.

הטענה הרווחת בקרב מרבית הקונים היא כי הכסף שיהיה עליהם להוציא לדמי השכירות מושקע טוב יותר כאשר רוכשים דירה. הטענה אינה טענה מדויקת. אכן, אלה שסיימו להחזיר את המשכנתה מספרים על כך שחשו הקלה גדולה. עם זאת ייתכן כי אילו היו בוחרים במסלול השכירות, מצבם כיום היה טוב לפחות באותה מידה. בכל מקרה, חשוב להבין כי גם בהחזר הלוואה קיים אלמנט של "זריקת כסף" - תשלומי הריבית.

המסקנה מהחישובים (ניתן למצוא דוגמאות מספריות בספר) היא שבטווח הארוך שתי האופציות - רכישה ושכירות - אינן שונות משמעותית ותלויות בגורמים שונים. לדוגמה, אלה שרכשו לפני 20 שנה דירת שני חדרים במרכז תל אביב, עשו עסקה טובה. מחירי הדירות שם עלו הרבה יותר מהממוצע הכלל ארצי. לכן, מדובר בהשקעה מצוינת שהניבה יותר מהאופציה של שכירת דירה. אלה שרכשו דירה בפרירפריה עשו כנראה עסקה גרועה. הרוכשים היו יכולים להחזיק כיום סכום כסף גבוה יותר אילו היו מסתפק בשכירת דירה. על כך יש להוסיף את הקושי היחסי במכירת דירה באזורים שבהם אין ביקוש רב.

אבל, השיקולים הכלכליים שהוזכרו אינם הגורם היחיד - וייתכן אף שלא העיקרי - ברכישת דירה. קיימים גורמים אחרים המכריעים פעמים רבות את הכף, וגורמים לזוגות צעירים ליטול משכנתה.

אחת הסיבות העיקריות לכך היא תחושת הביטחון שמקנה בעלות על דירה או על בית משלכם. בנוסף, מדיניותה המוצהרת של הממשלה מכוונת לרכישת דירה. מופעל גם לחץ חברתי: כאשר רוב החברים רכשו או עומדים לרכוש דירה, אינכם רוצים להיות יוצאי דופן.

שכירת דירה, לעומת זאת, כרוכה בתחושות של ארעיות וחוסר ביטחון. תקופת השכירות המקובלת בשוק הישראלי היא שנה, ולכן מעברי הדירות תכופים. המעבר כרוך בהוצאות לא מבוטלות, בין היתר לחברת ההובלה. בעקבות מעבר ייתכן כי יהיה צורך למצוא לילדים גן או בית ספר חדשים, צעד הכרוך בקשיי הסתגלות, וייתכן כי אף לחפש מקום עבודה אחר.

עם זאת לשכירת דירה יש גם כמה יתרונות; בעיקר מדובר בחופש התנועה. לדוגמה, תושב תל אביב המקבל הצעת עבודה בחיפה יכול להודיע על עזיבתו בהתראה קצרה. הוא לא נאלץ להתמודד עם מכירה של הדירה או השכרתה. בשנים האחרונות, בעידן ההיי-טק, עוברות מאות משפחות לקליפורניה או למדינות אחרות. מבחינתן, למגורים בדירה שכורה יש יתרון ברור.

לרצון לעזוב את הדירה השכורה יכולות להיות סיבות אחרות. למשל, מצבה של הדירה, הידרדרות מצב השכונה, או הקמת בניין גבוה בשטח הפארק שמול חלונכם. במקרים אלה אתם יכולים לעזוב בקלות וגם לא להתמודד עם הנזק הכלכלי של ירידה בערך הדירה.

אין אפוא תשובה חד משמעית לשאלה אם לרכוש או לשכור דירה. לכן, על ההחלטה לנבוע מהצרכים שלכם: מה חשוב לכם יותר - תחושת הביתיות או הניידות? הביטחון שבבעלות על נכס או אולי החופש מדאגה לתחזוקת הדירה?

מתוך המדריך "לרכוש דירה בלי להיפגע" ואתר www.mydira.co.il

המוכר את המדריך לקניית דירה