מדריך לרוכש דירה חדשה – כתבה שנייה

בעת בדיקת התוכנית בדקו את מיקום הדירה בבנין תוך התחשבות בכיווני אוויר, גודל השירה והתכנון הפנימי והחיצוני שלה.

רצוי לבדוק אם אין מפגעים אקולוגיים וסביבתיים בסמוך לבניין כגון: מבני תעשייה, כבישים סואנים, מתקני אשפה, מתקני חשמל וכו'.

במידה והנכם רוכשים דירה עם גינה צמודה או גג, בדקו אם בשטחים הצמודים לדירתך מתקנים השייכים לדיירים אחרים.

אל תחסכו בייעוץ נכון של אנשי מקצוע שיעזרו לכם לבחון ולסגור את חוזה רכישת הדירה. התייעצו וקבלו חוות דעת של אנשי מקצוע מטעמכם (ולא מטעם הקבלן), של עורך דין, מהנדס ואדריכל על הכתוב בחוזה ובמפרט הטכני. וודאו כי כל הנאמר בעל פה, הבטחות, הסכמות והבנות כאילו או אחרות יופיעו בחוזה. זכרו כי אם זה לא יופיע בחוזה תתקשו מאוד לתבוע זאת אחר כך.

אל תחתמו על סעיף המאפשר לקבלן "לשנות", "לדחות", "לקבוע " וכו' על דעת עצמו וללא הסכמתך.

דאגו כי יופיע בחוזה סעיף המאפשר לכם לבקש מהקבלן לבצע שינויים ו/או תוספות בדירה. דרשו וודאו כי השינויים יבוצעו על ידי ובאחריות הקבלן עצמו ולא על ידי קבלני משנה.

דאגו כי כל בקשה לשינוי או תוספת, תופיע בנספח לחוזה בכתב. במידת האפשר בקשו כי ייקבעו ויופיעו מחירים, מועדי ביצוע ומשך איחור במסירת הדירה(אם בכלל). דאגו לקבל ההעתק חתום מן הקבלן שיישאר ברשותכם.

במידה ותרצו לספק אביזרים חלופיים לקבלן תחת אלו שהוא מספק, בררו סכמו וציינו האם תידרשו לשלם עמלה עבור ההתקנה ומהו גובה הזיכוי שתקבלו עבור האביזרים עליהם וויתרתם.

נושאים לבדיקה מיוחדת בחוזה המכר

בדקו האם מחיר הדירה הנקוב כולל את מחיר החנייה והאם החנייה הנה צמודה ו/או מקורה. במידה ומספר החניות בבנין תואם את מספר הדירות ייתכן והקבלן יחייב אתכם לרכוש חנייה על מנת לקבל מפתח. במקרה ומספר המקומות קטן ממספר הדירות, ייתכן והקבלן ימכור לחלק מן הדיירים חנייה צמודה. בררו הנושא וודאו כי מקום החנייה שלכם יופיע בחוזה.

קבלן המתקין מערכת חימום מים בבנין, על פי תקנות התכנון והבניה, חייב להתקין מערכת סולארית מושלמת, ולא רק הכנה למערכת שכזו. וודאו כי הקבלן מחויב לכך במפרט הטכני.

הוצאות פיתוח יכולות להיות כביש, מדרכה, גינה, גדר או כל פיתוח אחר. בדקו האם הוצאות אלה נכללות המחיר הדירה ומה הן כוללות. והיה ואינן נכללות וודאו כי יצוין בכתב ומראש מה יהיה הגובה המדויק של התשלום בגין הפיתוח.

וודאו כי עלויות החיבור לתשתיות אלו כלולות במחיר הדירה וכי הנכם מחויבים רק עבור חיבור דירתכם ולא עבור חיבור הבניין לרשתות הכלליות.

בדקו על מה מחויב הקבלן לספק במפרט הגינה, שבילים, השקיה, צמחיה וכו'.

בדקו האם תשלום זה כלול במחיר הדירה או תדרשו לשלמו בנוסף על הסכום הנקוב בחוזה.

בדקו אילו חלקים הוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות בבניין. וודאו כיצד מוסדר נושא הרכוש המשותף כגון, הכניסה לבניין, מחסנים, חניות, גישה לגג וגג. בדקו האם שומר לעצמו הקבלן זכויות על שטחים אלו. דעו כי לקבלן או לכל גורם שאינו בעל דירה בבנין אסור להחזיק בחלקים מהרכוש המשותף בעת רישום הבית כמשותף.

עמדו על כך כי המוכר לא יכלול בחוזה הוראה המונעת מכם לרשום הערת אזהרה אפילו אם נתנה לכם בטוחה אחרת. הוראה שכזו הנה תנאי מקפח ובטלה על ידי בית המשפט העליון.

למסירת דירה צריך להיות מוגדר תאריך אחד למסירה. סעיף המאפשר איחור של למעלה מחודשיים במסירת הדירה ללא סיבה מוצדקת הנה סעיף מקפח. בדוק האם קיימים סעיפים המאפשרים לקבלן למסור את הדירה באיחור של מספר חודשים מסיבות שאינן תלויות בו. במידה וכן האם נקבע פיצוי לרוכש. פיצוי שכזה יכול להיות ריבית והפרשי הצמדה על הסכומים שכבר שולמו או לפחות שכר דירה ריאלי עבור דירה דומה.

המנע מלחתום על סעיף הקובע כי קבלת הדירה מהווה הוכחה כי הדירה במצב תקין ומושלם בהתאם למפרט.

דרשו מהקבלן לציין בחוזה תאריך שבו ישלים את רישום הבעלות על הדירה על שמכם במשרד רישום המקרקעין. התאריך צריך להיות ברור ומוגדר ולא תלוי בתנאים מעורפלים כגון תוך שנה מרישום הבית בכית משותף וכו'. בררו האם הרישום בטאבו כרוך שתשלום נוסף.