שיקולים ראשונים בבחינת דירות להשכרה
השיקולים הראשונים במציאת דירה להשכרה כוללים מספר גורמים המשפיעים זה על זה:
1.
תקציב- מהו הסכום המרבי שאתם מוכנים לשלם. קחו בחשבון הוצאות נלוות (כגון חשבונות, מזון וכ'ו).
2.
לבד או עם שותפים - אם אין לכם משפחה או בן/בת זוג, השאלה אם למצוא דירה להשכרה לבד או עם שותפים היא חשובה. יש החוטפים צמרמורת למשמע המילה "שותף" ולעומתם כאלה שרוצים חברה. מגורים עם שותף זולים יותר, אבל אם אתם שייכים לסוג הראשון, אולי עדיף להשקיע יותר ולא להכניס ראש בריא למיטה חולה.
3.
איזור מגורים- הכוונה אינה למיקום גיאוגרפי או עיר, אלא למיקוד מדויק יותר, למשל פרברים או מרכז. שקלו כל מיקום: יתכן שתגורו מרחק הליכה מהעבודה אבל בשכונה רעה, יתכן שתגורו בלב העניינים אבל השכ"ד יהיה מופקע. שקלו היטב יתרונות וחסרונות של כל דירה להשכרה לפני ההחלטה.
4.
ריהוט- האם הדירה מרוהטת? אם ביכולתכם להשקיע בריהוט או שיש לכם מקורות להשיג ריהוט, יתכן ותעדיפו דירה להשכרה שאינה מרוהטת.
אם אין לכם סכום מיותר לריהוט, נסו למצוא דירה להשכרה עם כמה שיותר רהיטים. לעיתים ניתן לעשות עסקה עם דיירים קודמים ולרכוש בזול רהיטים, כיוון שהשארתם חוסכת מהם הובלה.
5.
נגישות- כמה זמן ייקח לכם להגיע מהדירה לעבודה/לימודים? יש חניה נוחה באזור או שתאלצו לבלות שעות בסיבובים ובסוף לחנות במרחק שיצריך מסע כומתה כדי להגיע הביתה? במידה ואין לכם רכב, יש תחבורה ציבורית נוחה לכל מקום שאתם צריכים להגיע אליו?
אחרי שעברתם על הגורמים הראשונים, חישבו על גורמים נוספים וסדרו אותם לפי סדר חשיבות. גורמים לדוגמה:
מעלית- היתרון במעלית משמעותי ככל שגרים בקומה גבוהה יותר, החיסרון הוא תשלום גבוה יותר לוועד הבית.
רחוב מרכזי/צדדי- רחוב מרכזי יכול להיות בטוח יותר בלילה, מצד שני, הוא רועש יותר מרחובות צדדיים.
מזגן- ומי שהיה בארץ באוגוסט לא צריך הסבר.
מקורות חיפוש דירות להשכרה
אחרי שהגדרתם מה אתם רוצים, הגיע הזמן להתחיל בחיפוש דירות להשכרה. יש מגוון לוחות גדול, באינטרנט ובעיתונות המודפסת. שווה לעבור על כולם, יתכן שדירת חלומותיכם מופיעה במקומון ולא באינטרנט או בעיתונים הגדולים. אם אתם לומדים, חפשו גם בלוחות המודעות שבמכללה/אוניברסיטה, לעיתים אנשים יעדיפו לפרסם בחינם ולקהל רלוונטי בלוחות אלו.
אם אתם מחפשים דירה בתקופה בה הביקוש עולה, יתכן ותתקשו למצוא דירות להשכרה דרך הלוחות. במקרה כזה, כדאי לשקול הליכה למתווך. מתווך יגבה סכום השווה לחודש שכירות, אך עשוי לחסוך התרוצצויות ולסייע במציאת דירות להשכרה בקלות.
אופציה הפחות ממוסדת אך אפקטיבית למציאת דירות להשכרה היא קשרים. יידעו את המשפחה, מכרים, אנשים בלימודים או בעבודה שאתם מחפשים דירות להשכרה. דברו על רצונכם למצוא דירות להשכרה גם במקומות שלדעתכם לא יכולים לסייע לכם. דווקא שיחה סתמית במכון כושר או במכולת עשוייה להוביל לדירה.
החיפוש בפועל אחר דירות להשכרה
חסכו טרטורים מיותרים, שאלו שאלות רבות בטלפון
נסו לרכז דירות באותו האזור ובאותו היום. במקומות מסוימים (מי אמר תל-אביב ולא קיבל) אין אפשרות כזו, לא באתם לראות את הדירה בזמן שנוח למשכיר? אולי לא תקבלו הזדמנות שנייה.
הגעתם לדירה סופסוף, יש כמה דברים שכדאי לשים לב אליהם:
1.
אינסטלציה- דירה להשכרה מציבה מספר בעיות, אחת הנפוצות ביותר היא אינסטלציה לקויה. בדקו אם הברזים עובדים, את עוצמת הזרם במקלחת, הורידו מים בשירותים, חפשו כתמי עובש או נפיחות בקירות. במידה וקיימת בעיה, התעקשו על סעיף המחייב את בעל הבית לטפל בבעיה.
בדקו אם יש דוד שמש. בדקו אם יש מקום לניקוז המים משטיפת הרצפה או שכל ניקיון יהיה סיוט בלתי נגמר.
2.
מצב הדירה- בדקו פרטים שונים בדירה: מצב הקירות, חלונות, תריסים, ריהוט, גז וכל דבר אחר העשוי להוות בעייה.
הדירה מוזנחת, הקירות לא סוידו מימי המנדט ואתם חוששים לקבל צהבת אם תדרכו על הרצפה? שיפוצים יכולים להציל את המצב או שרק נס יעזור?
בהנחה ששיפוצים ישפרו את הדירה, בררו מי אשם במצב. יתכן ומדובר בבעל בית שאיתרע מזלו להשכיר לדיירים לא אכפתיים, טעות שהוא מצטער עליה עד היום. מצד שני, יתכן והוא חוסך על חשבון הדיירים ולא ישפץ כל עוד יש קירות. רשמו את הטעון תיקון, דרשו להכניס לחוזה וראו האם בעל הבית מוכן ללכת לקראתכם.
3.
סביבה- בקרו באזור בשעות שונות, יתכן והאזור נראה טוב ביום אולם מפוקפק בלילה. בדקו אם כל שאתם צריכים נמצאים באזור, יש מכולת, סניף בנק, קופת חולים וכל שירות אחר שאתם צריכים?
4.
מפגעים סביבתיים- הדירה קרובה לכביש ראשי? בית ספר? פאב? בדקו אם יש גורמים העשויים לגרום לרעש שיפריע לכם בשעות בהן אתם בבית. הדירה קרובה למפעל ייצור עופות או לרמת חובב? הריחות עשויים להפריע, שלא לדבר על הפגיעה האפשרית בבריאותכם.
5.
אמצעי ביטחון- יש סורגים, מנעולים טובים ודלת חזקה? לבניין יש דלת כניסה, אינטרקום? דרך הגישה לבניין מוארת ובטוחה?
6.
נוף ואוויר- מהחלונות נשקף נוף יפה או קיר בטון? כמה כיווני אויר יש בדירה? הדירה מוארת או שיש צורך להדליק אורות כל היום והיא עדיין אפלה וקודרת?
7.
בעל הבית- לפעמים כדאי לוותר על דירה טובה בגלל בעל בית גרוע.
בעל בית יכול להיות מעורב מדי, להתקשר בתדירות גבוהה מחבריכם הקרובים ביותר, לקפוץ לביקורים מבלי להודיע מראש וכ'ו. בצד השני של הסקאלה עומד בעל הבית האדיש, מצידו שהעולם יחרב, העיקר שהוא יקבל את שכר הדירה. בעל הבית האדיש יספק חוויות חדשות, תמצאו עצמכם הולכים בחורף ברחוב עם שיער רטוב ומגבת כיוון שהדוד התפוצץ לפני שבועיים ומאז הוא מבטיח שיתקן "מחר", תבינו שדלתות אינן הכרחיות ושעכברים זאת חית מחמד. למניעת מצבים כאלה, סכמו דברים רבים ככל הניתן מראש.
סכמו שבעל הבית אינו יכול להיכנס לדירה ללא אישורכם, דירה להשכרה אינה מחייבת ויתור על פרטיות.
קבעו מי אחראי על תיקונים. אם הוא אחראי, התעקשו שאם אינו מטפל בתקלות בזמן סביר (שיקבע מראש) זכותכם להזמין בעל מקצוע ולקזז עלויות.
יש גבול לאינפורמציה שניתן לדלות מביקור בדירה, מקור אינפורמציה חשוב הוא הדיירים הקודמים. נסו ליצור עמם קשר. בררו אם יש בעיות שבעל הבית מנסה להסתיר, איך השכנים, האזור, בעל הבית. הדיירים עשויים לספק אינפורמציה בעלת ערך, לחשוף דברים נסתרים, ולסייע במניעת בעיות לפני שאלה צצו.
כל אלו יסייעו לכם בניווט מוצלח בעולם של דירות להשכרה.