קונים בית? מזל טוב!!!
רגע...לפני הקנייה, קראו את העמוד הבא שסוקר את הדברים שעליכם לדעת לפני קניית בית.
זכויות במקרקעין
קרקעות בבעלות פרטית בארץ מהוות רק כ-7% מהקרקעות, רוב הקרקעות שייכות למנהל מקרקעי ישראל.
זכויותיכם תלויות בזכויות המוכר על הדירה. לפני קניית בית בדקו את זכויות המקרקעין של הקבלן או המוכר והעזרו בעו"ד במידת הצורך. אם הקרקע שייכת למנהל מקרקעי ישראל, חשוב לבדוק אם למוכר חוזה פיתוח או חוזה חכירה. וודאו האם תידרשו לשלם דמי חכירה שנתיים ו/או דמי הסכמה במכירת הדירה. אם הקרקע פרטית, בדקו אם המוכר הוא בעל הקרקע הרשום בטאבו ואם לא, מה טיב זכויותיו להירשם או לרשום אתכם כבעלים.
קניית בית חדש
ברכישת דירה חדשה חשוב לבחור חברת בנייה אמינה ולוודא כי הקבלן רשום בפנקס הקבלנים ומחויב לנהלים המקצועיים. תעודת רישום וסיווג צריכה לכלול סיווג מקצועי הקובע באילו ענפים הוא מורשה לעסוק ובאילו היקפים. רצוי לבקר בבתים קודמים שבנה הקבלן ולהתרשם ממידת שביעות הרצון של הדיירים, מהגימור ומעמידת הקבלן במחויבויותיו.
הסביבה
סיירו בסביבה כדי להתרשם מהדברים החיוביים והשליליים שנמצאים באיזור וסמוך לדירה. דירת חלומותיכם עלולה להפוך לדירת בלהות אם תגלו שהיא ממוקמת, למשל, בסמוך למפגע תברואתי.
לפני בחירת הקומה והכיוון בררו מהן תוכניות הבניה העתידיות באיזור. יתכן שכרגע הדירה ניבטת לים אולם בעתיד הקרוב יבנה ממול רב קומות והנוף יהיה קיר או דירת השכנים.
בררו היכן נמצאים שירותים חיוניים, למשל גן ילדים, בית ספר, מרכז קניות, אוטובוסים וכדומה.
שינויים בדירה
אם אתם מתכננים לבצע שינויים בדירה, בדקו אם הם ניתנים לביצוע לפני קניית הבית.קבלו הצעת מחיר לביצוע השינויים וצרפו אותה לחוזה.
זיכרון דברים וחוזה
לזיכרון דברים כתוב יש תוקף של חוזה, אם מצויים בו הפרטים המהותיים הנדרשים לביצוע העסקה. התייעצו עם עו"ד לפני החתימה על זיכרון דברים מחייב.
בחוזה קניית בית חשוב שיופיעו בכתב כל ההסכמות וההבנות בין המוכר לקונה. בעת קניית בית מקבלן יצורפו לחוזה תוכניות ומפרט טכני של הדירה, הבניין, הרכוש המשותף, הסביבה והשירותים המרכזיים. קראו חוזה ונספחיו ואל תחתמו על סעיף שלא הבנתם. בשל חשיבות העסקה, גודלה ומורכבות החוק בנושא דירות ומקרקעין, מומלצת מעורבות עו"ד מומחה מטעמכם.
תשלומים לקבלן ובטחונות
חוק מכר דירות מחייב קשר בין התקדמות הבנייה לביצוע התשלומים. עימדו על קבלת הביטחונות המתאימים על פי חוק: רישום הערת אזהרה וערבות בנקאית או ערבות חברת ביטוח. דעו כי קבלת תשלומים על ידי הקבלן שלא כנגד מתן בטחונות מתאימים היא עבירה על החוק.
מועד המסירה
מועד קניית בית והכניסה אליו כרוכים פעמים רבות בתאריכים מחייבים, כגון סיום חוזה שכירות או התחלת שנת לימודים. סטייה מתאריך היעד עשוייה להיות בעייתית. דאגו שתאריך המסירה יופיע בחוזה בצורה ברורה ומדויקת וכן שיצוין פיצוי מתאים (למשל שכ"ד חליפי) במקרה שהקבלן לא יעמוד בלו"ז.
קניית בית כנכס
סוף מעשה במחשבה תחילה. כבר בעת קניית בית חשוב לבחור דירה שתשמור על ערכה לאורך זמן וניתן יהיה למכרה בבוא היום במהירות סבירה ובמחיר הוגן.
נכתב ע"י אנגלו-סכסון רשת תיווך ושיווק נדל"ן